Magazyny, usługi, biura w centrum

IZABELA POŁATYŃSKA-JANIK Agent prowadzący Tel.: Na sprzedaż nieruchomość zabudowana dwoma budynkami o funkcji: usługowej, magazynowej, biurowej, o łącznej powierzchni użytkowej 994,70 m2, na działce o pow. 0,3019 ha, znajdujących się w centrum Cieszyna, przy ul Katowickiej 26 i 28. Całość bardzo dobrze zagospodarowana i jest to jedna z najlepiej prezentujących się nieruchomości w Cieszynie. Nieruchomość nie leży na terenach zalewowych. LOKALIZACJA Lokalizacja na obecny trend bardzo atrakcyjna korzystna i modna. Budynki oddalone są ok 1 km od centrum z Rynkiem, w bezpośrednim sąsiedztwie skrzyżowania ulicy Katowickiej i ulicy Wiejskiej. Ulica Katowicka to główna droga wylotowa z centrum miasta w kierunku północnym tj. w kierunku Pawłowic i Jastrzębia Zdroju. Do zjazdu na drogę ekspresową S52 około 1 km. Otoczenie to tereny usług handlowych i częściowo zabudowy mieszkaniowo- usługowej. W najbliższej okolicy znajduje się stacja benzynowa, sklepy wielkopowierzchniowe, hotel, punkty usługowe, targowisko miejskie. OPIS: Nieruchomość sprzedawana z całym wyposażeniem. Istnieje możliwość zakupu bez wyposażenia. BUDYNEK NR 1 Jest to budynek nowy, oddany do użytku 2022 roku. Wolnostojący, nie podpiwniczony konstrukcji szkieletowej, z płaskim stropodachem. Zapraszam do obejrzenia spaceru wirtualnego obiektu. Powierzchnia zabudowy 370 m2 Powierzchnia użytkowa 701,50 m2 Standard wykończenia ponadprzeciętny. Parter 341,50 m2 gdzie znajduje się magazyn z zapleczem socjalnym, magazyn, sala obsługi klienta, oraz duży hall wejściowy ze schodami prowadzącymi na piętro. Piętro o pow. 360 m2 gdzie znajduje się biuro typu open space, 4 osobne pomieszczenia biurowe, sala konferencyjna, kuchnia, toalety damska i męska, komunikacja. INSTALACJE w budynku nr 1: - wodociągowa i sanitarna podłączone do sieci miejskiej, ciepła woda z bojlerów elektrycznych. Armatura bezdotykowa, na parterze sanitariat przystosowany dla osób niepełnosprawnych, - centralnego ogrzewania - pompa ciepła /podłogowe, - wentylacja - mechaniczna i grawitacyjna, - klimatyzacyjna, - elektryczna, - alarm, monitoring, domofon - teleinformatyczna, - światłowód (2 przyłącza RÓŻNYCH FIRM), - fotowoltaiczna ( 44 szt. paneli fotowoltaicznych na południowej ścianie budynku, moc 16,7 kW), - p.poż, z hydrantami w części magazynowej, - odgromowa, - wejścia do poszczególnych pomieszczeń wewnątrz budynku są na karty dostępu (można przypisać kto i gdzie może i nie może wejść) - gazu - brak. BUDYNEK 2 Wolnostojący, nie podpiwniczony, parterowy, zbudowany w latach 1987-1989, po gruntownym remoncie i modernizacji. Szkielet budynku - żelbetowy, dach - jednospadowy, fundamenty betonowe, wykonane izolacje: wodochronne hydroizolacje: termiczne, technologiczne i ochronne. W części magazynowej znajdują się trzy nowe bramy wjazdowe, segmentowe, ocieplane firmy Hormann z napędami elektrycznymi. Powierzchnia zabudowy 375 m2 Powierzchnia użytkowa 293,10 m2 Budynek przystosowany do funkcji magazynowo -socjalnej. Składa się z dwóch części: większej magazynowej (277 m2) i mniejszej socjalnej. INSTALACJE w budynku nr 2: - ogrzewanie - klimatyzatory 3 szt. z funkcja grzania - wodociągowa podłączona do sieci miejskiej, - sanitarna - podłączona do szczelnego osadnika bezodpływowego - szambo, - ciepła woda użytkowa - bojlery elektryczne, - klimatyzacyjna, - elektryczna - nowa, - fotowoltaiczna (na dachu panele fotowoltaiczne o łącznej mocy 6,3 kW), - odgromowa, - instalacja gazowa, - wentylacja - grawitacyjna oraz zamontowane w stropodachu deflektory. Istnieje możliwość nadbudowy obiektu o jedną kondygnację. Cała nieruchomość posiada nowe ogrodzenie, automatyczną bramę wjazdową, domofon i nową nawierzchnię z kostki brukowej wewnętrznych dróg i placów (o pow. ok. 700 m2). Powierzchnia miejsc parkingowych to 431 m2 - 34 miejsca. Cała instalacja fotowoltaiczna na starych zasadach ! Założony został filtr mocy biernej na liczniku elektrycznym (czyści sieć i są niższe rachunki za moc bierną), PLAN ZAGOSPODAROWANIA: Zgodnie z MPZP - miejscowym planem zagospodarowania, nieruchomość położona jest w jednostce 10U - tereny