Przytulne 3-pokojowe mieszkanie 63,5 m2 z dużym ogródkiem

Sprzedam bezpośrednio mieszkanie o powierzchni 63,5 m2 w Warszawie przy ul. Modlińskiej. Mieszkanie znajduje się na parterze w 4-piętrowym bloku z 2012 r. Mieszkanie jest narożne, ciche, tylko jedna sąsiadka przez ścianę. Mieszkanie jest zadbane, w 2023 r. zostało odmalowane. W mieszkaniu znajduje się salon z półotwartą kuchnią, 2 sypialnie, łazienka, osobne wc, hall i piękny, duży ogródek (ok. 77 m2) z tarasem drewnianym (ok. 14 m2). W cenie zabudowa kuchenna, wyposażenie kuchni i łazienki. Pozostałe umeblowanie do uzgodnienia w zależności od potrzeb kupującego. Możemy część mebli zostawić albo zabrać wszystkie, jeżeli kupujący preferuje własne umeblowanie. Wszystko do uzgodnienia, również cena. W bloku jest winda dojeżdżająca również na poziom -1, na którym znajduje się podziemny garaż oraz komórki lokatorskie. Na sprzedaż jest również miejsce parkingowe tuż przy wyjściu na klatkę schodową i windzie oraz komórka lokatorska o powierzchni 6,7 m2. Miejsce to i komórka są na wspólnej księdze wieczystej, odrębnej od mieszkania, więc nie ma konieczności zakupu razem z mieszkaniem. Jednak zachęcam do zakupu, bo miejsce parkingowe w Warszawie, to atrybut na wagę złota. Koszt zakupu to 35 tyś. zł za miejsce parkingowe i 30 tyś. za komórkę. Ceny do negocjacji. Zachęcam! Mieszkanie położone jest na zamkniętym osiedlu składającym się z 6 bloków, w głębi osiedla, więc w ogóle nie słychać ulicy. Na osiedlu znajduje się plac zabaw, ławki, stojaki na rowery oraz miejsca parkingowe dla gości. W 2024 r. zamontowane zostały panele fotowoltaiczne, co korzystnie wpłynie na rachunki za prąd. Ponadto, w realizacji jest montaż monitoringu, który dziś jest już standardem. Okolica świetnie skomunikowana: - przystanek autobusowy w stronę centrum: 6 min. pieszo. - z jednej strony Most północny: 5 min. autem (tam też trasa tramwajowa), z drugiej Most Grota-Roweckiego i trasa S8: 5-10 min. autem w godzinach szczytu. - przystanek PKP Żerań: ok. 10 min autem. Wokół ścieżki rowerowe, blisko do wiślanej trasy rowerowej. Park Henrykowski 10 min. rowerem. Kanał Żerański, możliwość popływania kajakiem - ok. 6 min. rowerem. W 2023 r. ruszyła realizacja Parku Żerańskiego - 13-hektarowego obszaru z linią brzegową, która zostanie udostępniona mieszkańcom. Placówki opiekuńczo-edukacyjne: - 2 szkoły podstawowe - obie ok. 5 min. autem, ok. 15 min. pieszo. - 2 przedszkola publiczne - ok. 5 min. pieszo - żłobek publiczny - ok. 5 min. autem - niepubliczne przedszkola, żłobki, kluby malucha Punkty usługowe i zaplecze zdrowotne: - przychodnia lekarska i apteka - ok. 5 min. pieszo - przychodnia weterynaryjna tuż obok osiedla - punkt sprzedaży Piekarni Grzybki tuż obok osiedla - Żabka, paczkomaty InPost, Allegro, Orlen, DPD Pickup Station, aliexpresss - 2 min. pieszo - Lidl, Biedronka, McDonald's- ok. 1 km - Action, Pepco, Aldi - 1,5 km - Galeria północna, Auchan - ok. 2 km - klub New Age Fitness, a w nim również sala zabaw dla dzieci - 5 min. pieszo - kościół - 5 min. pieszo Jesteśmy pierwszymi właścicielami. Księga wieczysta bez obciążeń, więc daje możliwość zakupu na kredyt. Opłaty mieszkaniowe za 5 osób: ok. 630 zł miesięcznie. Prąd ok. 100 zł miesięcznie. Mieszkanie dostępne od września 2024 r. Serdecznie zapraszam do kontaktu i oglądania po uprzednim umówieniu się. Można dzwonić, pisać. Jeżeli nie odbiorę, proszę o sms, wówczas oddzwonię. Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. AGENCJOM DZIĘKUJĘ, PROSZĘ NIE DZWONIĆ.