OŁTASZYN PARTYNICE 4 pok z opcją powiększenia do 6

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży pięknego mieszkania 4 pokojowego o powierzchni 93,49m2, posiadającego możliwość adapatacji przestrzeni na II poziomie oraz powiększenia lokalu do ok 128m2 - 6 pokoi. Możliwość powiększenia nie wymaga zgody wspólnoty, dostępna jest zgodna na wstawienie przy adaptacji okien. W budynku w sąsiednich klatkach analogiczne aranżacje dodatkowej przestrzeni zostały już wykonane. PODANA CENA DOTYCZY OFERTY ISTNIEJĄCEJ NIERUCHOMOŚCI; wykończonego pod klucz mieszkania 4 pokojowego 94,49m2 (powierzchnia z księgi wieczystej). Koszt adaptacji kalkulowany będzie w oparciu o: wycenę rzeczoznawcy dla lokalu po powiększeniu minus wycenę rzeczonawcy dla lokalu w obecnej wielkości minus koszty adaptacji (oznacza to zdecydowanie niższy koszt m2 niż przy wycenie średniej ceny m2 nieruchomości w dzielnicy)Dostępne dokumenty potwierdzające tryb realizacji powiększenia (pismo/rzut).Adaptacja nie wpłynie na powiększenie m2 lokalu w księdze wieczystej oraz udziału w częścicach wspólnych; nie zmienią się na jej bardzie koszty utrzymania części wspólnych. Zapraszam do zapoznania się ze szczegółami oferty nieruchomości w obecnym ksztacie (mieszkane 4 pokojowe). · 93,49m2 · 4 pokoje plus osobna widna kuchnia · 2 poziomy; oba pełnej wysokości, z prostymi ścianami (nie występują ścianki kolankowe; poziom 2 na którym znajduje się antresola jest ujęty w księdze wieczystej) · Poziom pierwszy: przestronny kwadratowy salon z wyjściem na balkon, osobna widna kuchnia, dwie sypialnie, hall, łazienka oraz wc · Poziom drugi: duża kwadratowa antresola o powierzchni 20m2 (bez ścianek kolankowych) · Rzut w załączeniu · Wystawa okien wschód - zachód · Stanowisko postojowe w garażu podziemnym (dodatkowo płatne 50.000 PLN) Apartament położony jest na II piętrze w niskim, 2 piętrowym kameralnym budynku. Sprzedaż od pierwszych Właścicieli którzy nabyli nowe mieszkanie w 2017 roku. Ogrodzony teren z zadbaną zielenią w częściach wspólnych. Tylko dwóch sąsiadów na piętrze. Cicho i spokojnie; położenie w drugiej linii zabudowy od ulicy Ołtaszyńskiej. Niskie opłaty eksploatacyjne (386 zł/mc), miesięczne opłaty z uwzględnieniem mediów wg zużycia 4 osobowej rodziny: ok 950 zł. Czysta księga wieczysta bez obciążeń. Wykończenie materiałami wysokiej jakości; na podłodze deska barlinecka, kuchnia w zabudowie, jasne, stylowo i nowocześnie zaaranżowane wnętrze. Apartament znajduje się przy ul. Ołtaszyńskiej, na granicy Ołtaszyna i Partynic. Dzielnica wyróżnia się bogatą dostępnością terenów zielonych i rekreacyjnych oraz pełną infrastrukturą. Trzyminutowy spacer dzieli adres od Wrocławskiego Toru Wyścigów Konnych (80 ha zieleni), gdzie na mieszkańców oprócz stadniny i weekendowych gonitw czekają oświetlona ścieżka pieszo-biegowa, plac zabaw Konikowo, park linowy, siłownia oraz punkty gastronomiczne. W promieniu 30 min spaceru (lub 10 minutowej przejażdżki rowerowej) znajdują się Park Kleciński oraz Park Południowy. Wzdłuż ulic Ołtaszyńskiej i Zwycięskiej położone są przedszkole (nr 23), szkoła (SP 64), mnóstwo punktów usługowych, handlowych i gastronomicznych (m.in. Biedronka, Lidl, Auchan, Rossmann, delikatesy, placówki medyczne i kosmetyczne oraz restauracje z kuchnią z wielu części świata). Szybki i wygodny dojazd do obwodnicy i na A4, do centrum handlowo-usługowego w Bielanach Wrocławskich oraz licznych przedsiębiorstw specjalnej strefy ekonomicznej w Kobierzycach. Wokół Ronda św. Ojca Pio (kilka minut pieszo od nieruchomości) usytuowane są przystanki linii autobusowych, m.in *********ra 259. Serdecznie zapraszam na prezentację.