M4 W PEŁNI ROZKŁADOWE 3 POKOJE + osobna kuchnia ul. Zielińskiego

Dzień dobry, sprzedam mieszkanie w bloku- wielka płyta z 1978 roku 48m2 w pełni rozkładowe (do każdego pomieszczenia wchodzi się z przedpokoju) woda i centralne ogrzewanie miejskie! 3pokoje: 15m, 10m, 8,5m oraz kuchnia,przedpokój,łazienka i balkon typu "logia" Mieszkanie znajduje się na wysokim i podpiwniczonym parterze dzięki czemu istnieje możliwość adaptacji balkonu do przestrzeni mieszkania konkretnie do jednego z pokojów który aktualnie ma 10m2 i który po " włączeniu "w jego przestrzeń balkonu może wygenerować dodatkowe 3m2- jeśli oczywiście komuś nie zależy na logi? Balkon również idealnie sprawdzi się jako ewentualne wejście do lokalu jeżeli ktoś np.miałby prowadzić tu firmę bo jest tu po wydaniu zgody możliwość wylania schodów,zrobienia podjazdu czy windy dla dla osób niepełnosprawnych,wózków dziecięcych,itp. co przy tej aranżacji pozwoli mieć zupełnie osobne i niezależne wejście zarówno do lokalu jak i do budynku w miejscu aktualnego balkonu oczywiście jest to możliwe jedynie w przypadku przebudowy na cele nieuciążliwej działalności gospodarczej jak: - kancelaria prawna,notariat,salon urody,biuro nieruchomości,etc. Budynek bardzo dobrze utrzymany,ocieplona i zadbana elewacja. Były wymienione rury w całym budynku ( piony) Jeden właściciel w pełni uregulowany status prawny -odrębna własność. Brak jakichkolwiek zadłużeń na lokalu! Czysta księga wieczysta! Wiem że jak na lokal do pełnego remontu nie jest to tanie mieszkanie lecz jest to oferta dla świadomego nabywcy np. urzędnika któregoś z pobliskich Urzędów: miasta, skarbowego czy na stałe zatrudnionego pracownika jednego z wielu znajdujących się przy Powstańców Śląskich biurowców który chce związać się z tym miejscem i rozumie że płaci trochę więcej na starcie ale przez resztę życia nie traci już czasu na stanie w korkach i dojazdy do pracy ani pieniędzy na paliwo oraz drożejące w zakupie i utrzymaniu auta tylko dostaje się do" roboty" spacerem lub rowerem w 5min i to za darmo a ponadto który rozumie że tu (w centrum) już niczego nie dobudują. A przynależny do mieszkania udział procentowy w gruncie już w niedalekiej przyszłości może okazać się bardziej wartościowy niż samo mieszkanie.! Które to niezależnie od tego także rośnie na wartości z roku na rok.! Z uwagi na fakt że nieopodal sprzedano działkę z galerią arkady za 185 milionów zł w 2023roku czy stację BP z parkingiem za 44miliony w 2018roku co dobitnie przedstawia aktualną i cały czas rosnącą wartość 1m2 pobliskich gruntów oraz na podanych przykładach jasno obrazuje jaka jest predykcja inwestycyjna tego zakupu. Mieszkanie idealne zarówno do życia jak i na cel inwestycyjny w postaci najmu czy do prowadzenia spokojnej działalności gospodarczej. Samo osiedle jest zamknięte a wjazd na "posesje -podwórko" jedynie dla mieszkańców poprzez zamontowane szlabany na pilota. W budynku zamontowany jest domofon. Do lokalu przynależy również i jest już wliczona w cenę komórka lokatorska 3,5m2 znajdująca się w piwnicy pod budynkiem. Nieruchomość ma nieprzeciętny projekt w związku z czym mieszkanie jest komfortowe i wyjątkowo kameralne bo ma się tylko jednego sąsiada! Z którym dodatkowo dzielona jest jeszcze bezpieczna przestrzeń nie wliczana do metrażu mieszkań natomiast co niebagatelne DARMOWA i do wspólnego użytku a wynosząca ok 10m2 taki dodatkowy "przedsionek-przedpokój" z którego dopiero wchodzi się do 2 mieszkań-jak dotąd wykorzystywany z mojej strony jako miejsce na rowery. Budynek zasłonięty od ulicy innymi budynkami więc jest wyjątkowa cisza i spokój jak na centrum miasta a to raczej rzadko spotykane.! Bardzo charakterystyczne i łatwe do zlokalizowania miejsce ponieważ obok bloku znajduje się ogród i za nim kościół co również nie pozostaje bez wpływu na spokój w tej okolicy. Poza tym w pobliżu znajdują się : prywatna szkoła podstawowa PARNAS -160m sklep dino -200m przedszkole nr80 -350m biedronka -350m Sky tower, Sky bowling -750m do Dworca PKP i do Galerii Wroclavia -1,2km do Rynku -1,7km sporo różnych jednostek medycznych i wiele innych usług. Dla zdecydowanych chętnych na zakup a posiłkujących się w transakcj