Świetna Lokalizacja/ 42 m2/ Balkon/ Po Remoncie/ Opcja 3 Pokoi

Na sprzedaż przytulne oraz nowoczesne mieszkanie o powierzchni 42 m2, w rewelacyjnej lokalizacji - przy ul. Górniczej (boczna ul. Legnickiej) we Wrocławiu. Idealna oferta dla: * singla lub pary; * rodziny; * inwestora (pod wynajem). PLUSY: - mieszkanie dwustronne / funkcjonalny rozkład; - jasne i przytulne pomieszczenia; - możliwość uzyskania 3 pokoi; - odnowiony budynek (przez dewelopera); - całkowity remont w 2014 r. (od stanu deweloperskiego); - pełne umeblowanie; - zadbane osiedle (wjazd za szlabanem) - niskie koszty utrzymania; - rewelacyjna lokalizacja; - sporej wielkości piwnica - 8m2! MIESZKANIE OD STANU DEWELOPERSKIEGO Nieruchomość, w stanie deweloperskim, została zakupiona w 2014 r. przez obecną właścicielkę. Znajduje się na 2 piętrze (3 kondygnacji) kameralnego budynku. W 2014 r. oferowane mieszkanie przeszło gruntowny remont: nowe posadzki cementowe i tynki gipsowe, podłogi, okna (firmy Brugmann/Salamander), drzwi wewnętrzne, meble, zabudowa kuchenna, AGD, łazienka, oświetlenie, drzwi wejściowe (antywłamaniowe). Wymieniona została instalacja elektryczna, grzewcza i wodno-kanalizacyjna. Jest w pełni umeblowane (gotowe do zamieszkania). Dzięki korzystnemu położeniu (okna „wychodzą na strony świata: wschód oraz zachód) oraz dwustronnemu rozkładowi pomieszczenia w nim są jasne oraz słoneczne. Sporej wielkości garderoba zapewnia mnóstwo miejsca do przechowywania. Balkon, od strony podwórka, daje możliwość relaksu oraz wyciszenia po ciężkim dniu pracy. ROZKŁAD: * salon z kuchnią ok. 19 m2; * pokój + garderoba ok. 15 m2; * przedpokój ok. 4 m2; * łazienka ok. 4 m2. * balkon ok. 2,1 m2. Piwnica 8,07 m2! ODNOWIONY BUDYNEK ! Budynek jest kameralny, a jego mieszkańcy są niezwykle uczynni oraz przyjaźni. W 2014 roku został wyremontowany. Znany deweloper m.in.: * wymienił dach (w tym dobudował 3 piętro); * odnowił elewację (mury ocieplone styropianem 15 cm + elewacja tynk strukturalny); * odremontował klatkę schodową (w tym okładziny ceramiczne schodów, nowe okna, tynki itp.); * wymienił instalacje pionów: wody, kanalizacji, grzewczych i elektrycznych; * wykonał piony techniczne w części wspólnej pod dodatkowe instalacje; * zamontował nowe drzwi do piwnicy. MNÓSTWO MIEJSC PARKINGOWYCH Przed budynkiem znajduje się mnóstwo ogólnodostępnych miejsc parkingowych. Na terenie osiedla (wjazd za szlabanem) właściciele mieszkań posiadają prywatne miejsca do zaparkowania samochodu. Do oferowanej nieruchomości nie jest przypisane takie miejsce, ale istnieje możliwość wykupu lub wynajmu od sąsiadów. OPCJA 3 POKOI Pierwotnie mieszkanie posiadało 3 pokoje, więc jest możliwość powrócenia niskim kosztem do stanu sprzed remontu. REWELACYJNA LOKALIZACJA „Pod ręką” jest wszystko co potrzebne do codziennego funkcjonowania. Nieruchomość znajduje się w świetnej lokalizacji. W okolicy budynku do dyspozycji mieszkańców jest w pełni rozwinięta infrastruktura handlowo usługowa. „Kilka kroków” do S.P., L.O., przedszkola, przychodni zdrowia, sklepów, restauracji, placów zabaw, itp. Dla miłośników aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu: m.in. Park Gądowski oraz Park Zachodni (w odległości ok. 1 km), jak również Park Pilczycki (w odległości ok. 1,8 m2). Ok. 290 m od budynku powstał nowoczesny Skatepark Pilczyce. Niewielka również odległość do Stacji Kolejowej Wrocław Kuźniki (850 m), Stacji Głównej PKP Mikołajów oraz centrum miasta. Szybki wjazd na obwodnicę Wrocławia oraz świetne połączenie komunikacją miejską z każdą częścią miasta. Najbliższy: * przystanek autobusowy 250 m: linia 123, 136, 243, 246, 253; * przystanek tramwajowy 200 m: linia 3, 10, 20, 22. NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA Wszystkie media są miejskie! Łączne koszty utrzymania to jedyne ok. 450 zł / mc / 2 osoby ( w tym woda, ogrzewanie, fundusz remontowy, wywóz śmieci, ) + prąd (według zużycia). Ze względu na fakt, iż w kamienicy są porządne, szerokie, poniemieckie mury, mieszkanie jest ciepłe, dzięki czemu mieszkańcy otrzymują spore zwroty za ogrzewanie. Zwroty są również za wodę. Jak widać…same plusy! Zatem serdecznie polecam i zapraszam na bezpłatną prezentację. Potrzebujesz wspar