Po kapitalnym remoncie | Parter | Lokal narożny

Wrocław - Nadodrze - ul. Rydygiera Szukasz lokalu pod siedzibę swojego przedsiębiorstwa? Zależy Ci na eleganckiej przestrzeni po przeprowadzonym remoncie? NIERUCHOMOŚĆ:Proponujemy Państwu na sprzedaż wyjątkowy lokal użytkowy idealny na biuro lub działalność usługową. Nieruchomość o łącznej powierzchni 112 m2, która zapewnia komfortową przestrzeń do pracy i rozwoju. Lokal przeszedł kapitalny remont w 2021 roku, zyskując nowoczesny wygląd i funkcjonalny rozkład. Narożna lokalizacja na parterze w odrestaurowanej kamienicy, zapewnia doskonałą widoczność i łatwy dostęp dla klientów. Wejście do lokalu znajduje się bezpośrednio z ulicy. W skład nieruchomości wchodzą: 5 pomieszczeń biurowych pomieszczenie socjalne (aneks kuchenny + wydzielone miejsce na odpoczynek) pomieszczenie magazynowe wydzielone strefy na poczekalnię STAN LOKALU:Lokal po generalnym remoncie, który został zakończony w sierpniu 2021 roku. Ta nieruchomość stanowi doskonałą okazję dla przedsiębiorców poszukujących przestrzeni do prowadzenia swojej działalności. Nieruchomość posiada 10 okien i dwie pary drzwi wejściowych, stwarza to wiele możliwości aranżacji wnętrza oraz podziału na dwie niezależne nieruchomości. W lokalu znajduje się wiele pionów wentylacyjnych, kanalizacyjnych i przyłączy wodnych, co może usprawnić ewentualne zmiany. Dzięki swojemu położeniu lokal narożny jest bardzo dobrze widoczny a podświetlony szyld nad wejściem jeszcze bardziej przykuwa uwagę przechodniów. Lokal znajduje się na podwyższonym parterze (wejście po dwóch schodkach). Podczas prac remontowych zostało wykonane: wymiana wszystkich okien, nowe drzwi wejściowe aluminiowe, nowa instalacja elektryczna wraz z nową rozdzielnicą elektryczną, w całym lokalu wykonano sieć LAN (lokalna sieć komputerowa) wraz z szafą serwerową, nowa instalacja grzewcza (grzejniki, rury, zawory) nowa instalacja hydrauliczna, nowa instalacja klimatyzacyjna (cztery wewnętrzne jednostki klimatyzacji - każda sterowana osobno) wykonanie nowych ścian w lokalu (gładzie i płyty gk), nowe drzwi wewnętrzne, nowoczesna łazienka w płytkach ceramicznych wraz z prysznicem, liczne przeszklenia wewnątrz lokalu i szklane drzwi przesuwne, nowa instalacja alarmowa, wideofon z dwiema jednostkami wewnętrznymi, nowy sufit modułowy, nowoczesne żaluzje aluminiowe we wszystkich oknach i przeszkleniach wewnętrznych, nowoczesne ledowe oświetlenie, meble na wymiar i szafy wnękowe. MEDIA:Ogrzewanie i podgrzanie wody z sieci miejskiej. STAN BUDYNKU:Nieruchomość znajduje się w sześciopiętrowej kamienicy. Budynek został odrestaurowany na początku lat dwutysięcznych. W kamienicy wymieniono stropy na betonowe, przeprowadzono remont elewacji oraz przyłączono budynek do miejskiej sieci ciepłowniczej. EKSPOZYCJA:Ekspozycja okien dwustronna (północna i wschodnia). LOKALIZACJA:Wrocławskie Nadodrze to jedno z najbardziej urokliwych osiedli w mieście Wrocław, położone na północnym brzegu rzeki Odry. Charakteryzuje się unikalnym połączeniem zabytkowej architektury z nowoczesnymi inwestycjami oraz kulturalną różnorodnością.Spacerując uliczkami Nadodrza, można podziwiać kolorowe murale, które zdobią fasady budynków i dodają miejskiej przestrzeni niepowtarzalnego charakteru.Potencjał osiedla Wrocławskiego Nadodrza jest ogromny. Dzięki dogodnej lokalizacji w bliskim sąsiedztwie centrum miasta oraz łatwemu dostępowi do transportu publicznego, osiedle to przyciąga zarówno mieszkańców, jak i turystów. Z uwagi na swoje unikalne cechy i kreatywny duch, Nadodrze ma potencjał stać się miejscem innowacji, przedsiębiorczości i rozwoju społeczno-kulturalnego. KOMUNIKACJA:6 minut pieszo do przystanku tramwajowego/autobusowego „Dubois” (linie 6, 7, 14, 15, 19, 128, 132, 144). 6 minut pieszo do przystanku tramwajowego/autobusowego „Pomorska” (linie 14, 15, 18, 19, 128, 142, 144, K). NAJBLIŻSZA OKOLICA: Sklep „Żabka” - 250 m Park im. Stanisława Staszica - 300 m Dworzec Wrocław Nadodrze - 700 m Wyspa Słodowa - 750 m Uniwersytet Wrocławski - 800 m Rynek we Wrocławiu - 1,3 km STAN PRAWNY:Pełna własność z księgą wieczystą. PODSUMOWANIE: ul. Rydygiera, os. Nadodrze 112 m