lokal użytkowy ~117 m2 (parter, witryna) loft Praga Pn. ul. Szwedzka 4

Bez prowizji od Najemcy tj. poszukującego lokalu. Oferta na wyłączność. Paweł Dąbrowski (nr. licencji: 9855) Tel ********* Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne lokale użytkowe i biurowe, budynki komercyjne Biuro: 00-102, Warszawa ul. Marszałkowska 111 Tel ********* www.biuro-dnk.pl Filmik z otoczenia i wnętrza lokalu, proszę wkleić do paska wyszukiwarki google (nie ma spacji po https:) https: //youtu.be/YbvPFLGi6SU Lokal użytkowy na sprzedaż, położony na parterze budynku o charakterze loftowym, w którym to znajdują się inne lokale użytkowe, biura oraz mieszkania na wyższych kondygnacjach. Lokal położony przy głównej ulicy z witrynami i wejściem wychodzącym na ulicę Szwedzką. Budynek i lokal o unikalnym charakterze loftowym, oddalony zaledwie kilka minut piechotą od stacji metra Szwedzka na Pradze Północ. Blisko, także do dworca PKP Wileńska. Obok też przystanki autobusowe i kilka minut piechotą do tramwaju. Otoczenie budynku to mieszanka starych kamienic i nowoczesnej zabudowy, głównie o charakterze loftowym. W budynku już funkcjonuje sklep Żabka. Vis a vis jest kościół, więc może być problem z wydaniem koncesji na alkohol przez urząd gminy. Lokalizacja, w której jest ruch pieszy o stosunkowo niezłym natężeniu. Lokal posiada unikalny klimat loftowy, oryginalna elewacja i wnętrze lokalu. Wejście do lokalu prosto z chodnika/ulicy. Bardzo ustawna powierzchnia lokalu w kształcie prostokąta. Lokal składa się z powierzchni open-space oraz toalety/zaplecza socjalnego. Lokal wysoki. Ochrona i monitoring budynku. Lokal o przeznaczeniu handlowo-usługowym lub małej gastronomii. Informacje techniczne: Wentylacja: Wentylacja lokalu jest niezależna i wyprowadzona ponad dach. Do lokalu jest dedykowany kanał prostokątny 400x250, a jego lokalizacja jest widoczna na rzucie wentylacji. Wydajność wentylacji to ilość wymian powietrza określona na n=5 w/h. Wentylator w zależności od wielkości można zamontować na kominie. Wentylator łazienkowy. Czerpnia powietrza. Wentylacja mechaniczna będzie montowana przez użytkownika. Zapewniona jest wentylacja wywiewna toalety wyposażona w wentylator indywidualny ścienny o wydatku 50m3/h. Wywiew powietrza indywidualnymi kanałami Spiro ponad dach. Kanał nawiewny powietrza świeżego dla wentylacji usług poprzez czerpnię od strony północnej. Szczegóły wentylacji w projekcie, który udostępniamy. Wywiew ponad dach. Użytkownik powinien zakupić centralę wentylacyjną podwieszoną. Propozycja lokalizacji centrali na rzucie wentylacji. Klimatyzacja: Dla lokalu jednostka zewnętrzna zlokalizowana nad wjazdem do garażu, doprowadzenie można przeprowadzić pod stropem w garażu. Nie ma ograniczeń w zakresie ilości montowanych jednostek, mogą być dwie lub więcej. Wspólnota nie pobiera opłat z tego tytułu. Elektryka: Przydział mocy elektrycznej: 40 kW o zabezpieczeniu przed licznikowym 63A, przekrój kabla zasilającego WLZ na lokal YKY żo 5x16 Obciążenie stropu: 500 kg/m2 Reklama: Szyld reklamowy w wyznaczonym miejscu nad lokalem (szary element nad lokalem). Opłaty administracyjno-eksploatacyjne: Fundusz remontowy 0,80 zł/m2, eksploatacja nieruchomości - zaliczka 6, 94 zł./m2, opłata stała C.O. i C.W. 0,90 zł./m2. Stan prawny: Własność. Lokal ma założoną księgę wieczystą. Przedmiotem sprzedaży jest wyłącznie lokal użytkowy, ale gdyby nabywcy bardzo zależało to istnieje możliwość podjęcia rozmów o sprzedaży miejsca/miejsc postojowych w garażu podziemnym. Sprzedający: Spółka celowa developera, sprzedaż z rynku wtórnego. Cena ta jest jednocześnie ceną netto i brutto, gdyż sprzedaż ta jest zwolniona z vat. Jeżeli nabywca (kupujący) jest płatnikiem podatku vat czynny to strony mogą wybrać rezygnację ze zwolnienia i opodatkować transakcję podatkiem vat. W przypadku sprzedaży na raty wg harmonogramu spłat max. rozłożonych na 12 miesięcy, wówczas cena wyższa tj. 12 500 zł./m2. W przypadku płatności całej ceny od razu i szybkiej transakcji możliwość negocjacji ceny na niższą, niż 12 000 zł./m2. Nasza firma (ogłoszeniodawca), może lokal skomercjalizować tj. wynająć inwestorowi nabywającemu lokal, gdyż się w tym specjal