Dom w zabudowie bliźniaczej w nowej inwestycji

Rząska, ul. PółkoleKUPUJĄCY ZWOLNIONY Z PODATKU PCC.Mamy przyjemność zaprezentować Państwu nową kameralną inwestycję na obrzeżach Krakowa - nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej położony w miejscowości Rząska.Okolica jest spokojna z licznymi terenami zielonymi.INWESTYCJACała inwestycja to dwa domy jednorodzinne typu bliźniak wybudowane w 2024 roku, każdy o powierzchni użytkowej 164,41m2 (po podłodze 179,24m2).Nieruchomość została zaprojektowana z naciskiem na funkcjonalność, która zamyka się w energooszczędnej i nowoczesnej bryle.NIERUCHOMOŚĆTen nowoczesny dom składa się z:Parter 83,55m2:- open space w strefie dziennej z otwartą klatką schodową; - otwarta kuchnią z jadalnią (niewidoczna z salonu); - łazienka z prysznicem;- wiatrołap z garderobą i przejściem do (poszerzonego względem standardowego) jednostanowiskowego garażu z wyodrębnionym dodatkowym pomieszczeniem gospodarczym z dostępem do mediów i wyjściem na ogród;- zadaszony taras (20m2) i ogród.Poddasze użytkowe 80,86m2:- przestronny i jasny hol;- pokój kąpielowy;- trzy sypialnie z dużym oknem typu portfenetr i ponadprzeciętnym metrażu (14,77m2, 19,57m2, 15,08m2)- sypialnia 28,29m2 zlokalizowana nad całą częścią garażową (możliwość wydzielenia indywidualnej garderoby).Nad całym poddaszem uzyskano dodatkową przestrzeń strychową.STAN NIERUCHOMOŚCINieruchomość w stanie deweloperskim - głównym celem inwestycji było zrealizowanie budynku energooszczędnego, co udało się uzyskać dzięki bezkompromisowym materiałom najwyższej klasy oraz zastosowanym technologiom.- Ściany konstrukcyjne wykonane z pustaków ceramicznych POROTHERM- Kominy zrealizowane w systemie SCHIEDEL QUADRO PRO- Dach pokryty dachówką BRAAS TEVIVA CISAR- Cały budynek został docieplony w systemie BOLIX z zastosowaniem styropianu marki AUSTROTHERM o grubości 20 cm- Stolarka okienna DRUTEX w najwyższym systemie PREMIUM IGLO ENERGY CLASSIC / 7 komorowa / 3 szybowa / potrójne uszczelki / okucia MACO / okna o przenikalności ciepła Uw=0,81 (m2K)- Drzwi wejściowe antywłamaniowe marki GERDA w wersji poszerzonej do 110 cm, dla większego komfortu użytkowania- Wysokiej klasy automatyczna brama garażowa marki WIŚNIOWSKI wraz z napędem.- Taras wykonany z wysokiej klasy deski kompozytowej, zachowującej swój wygląd przez długie lata (w przeciwieństwie do klasycznej deski drewnianej, nie wymaga corocznej konserwacji)- Szklane barierki w oknach na poddaszu typu portfenetr- Do dyspozycji 3 miejsca postojowe (1 w garażu i 2 przed budynkiem)Dbałość o energooszczędność budynku przejawia się nawet w najdrobniejszych detalach, jak chociażby specjalne wzmacniane i dodatkowo izolowane puszki elewacyjne pod instalację elektryczną.Cała inwestycja była realizowana pod stałym nadzorem architekta.PRAWO WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCIPełna własność z księgą wieczystą.LOKALIZACJA I KOMUNIKACJAInwestycja jest znakomicie skomunikowana - nieopodal węzła Modlniczka.Zaledwie 9 km od centrum Krakowa, a w zasięgu kilku minut znajduje się Centrum Handlowe Futura Park, Centrum Witek, Ikea i Galeria Bronowice, a w 10 min można dojechać samochodem do lotniska Balice.Jednocześnie w bliskim sąsiedztwie (10 min rowerem) znajdują się rozległe tereny zielone, takie jak Las Zabierzowski czy Skałki Kmity, zachęcające do aktywności fizycznej.UDOGODNIENIA- Instalacja pod rozbudowany monitoring budynku, na którą składa się aż 5 punktów na kamery monitoringu zewnętrznego oraz czujniki ruchu wewnątrz budynku.- Instalację pod ładowanie samochodu elektrycznego zlokalizowaną w garażu.- Instalację wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła.- Nowoczesną instalację ogrzewania podłogowego o zwiększonej wydajności z systemem elektrozaworów oraz czujnikami temperatury w każdym pomieszczeniu, co daje możliwość ustawiania dowolnej niezależnej temperatury w każdym pokoju przy użyciu smartfona.- Planowany termin oddania budynku do użytkowania: 06/2024.- Planowany termin zakończenia inwestycji: 09/2024.- Kupujący zwolniony z podatku PCC.DODATKOWE INFORMACJE- końcem roku 2023 zostaną wykonane: instalacja wentylacji mechanicznej, instalacja c.o. (inst. podłogowa), wylewki, podział geod