Kamienica dla inwestora, Wilanów

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE: 3 mieszkania na piętrach : powierzchnia handlowo-usługowa na parterze : gotowe do zmieszkania : na biura : na siedzibę firmy : 5 miejsc parkingowych przy budynku : na parterze lokal użytkowy (doskonały na Żabkę, gastronomię, biuro/sklep/salon kosmetyczny, gabinet stomatologiczny, z wejściem "z ulicy") :: po sąsiedzku ambasady, szkoły polskie i zagraniczne (100m) : punkt dobrze skomunikowany z pozostałymi dzielnicami Warszawy (tramwaj, autobus). Na sprzedaż, połowa niespełna 700-metrowej kamienicy na Wilanowie, rok budowy 1994, wydzielone trzy niezależne lokale mieszkalne o pow. od 74 m2 do 79 m2, po jednym na piętrach 1-3, dostęp z wygodnej, odnowionej klatki schodowej. Na parterze, lokal użytkowy o pow. ok. 70 m2, z możliwością zagospodarowania na sklep (świetny punkt, duże zainteresowanie najmem) lub biuro z wejściem bezpośrednio z ulicy. Na posesji, miejsce do parkowania dla 4 samochodów. Obiekt, dokonale nadaje się również na biura, sieć teleinformatyczna rozprowadzona we wszystkich pomieszczeniach. Budynek przeszedł kilka gruntownych remontów, w tym dachu, ostatni remont w 2020r. Świetna lokalizacja, 250 m do przystanków autobusowych i tramwajowych znajdujących się przy Instytucie Psychiatrii i Neurologii (ul. Sobieskiego), łatwy dojazd do Śródmieścia (ok. 25 minut). W najbliższym otoczeniu przedszkola, szkoły, sklepy i placówki medyczne. Spokojna część starego Wilanowa. Na parterze, lokal użytkowy o pow. ok. 70 m2, z możliwością zagospodarowania na sklep (świetny punkt, duże zainteresowanie najmem) lub biuro z wejściem bezpośrednio z ulicy, z tarasem zimowym, który można usunąć i zagospodarować na miejsca parkingowe, sala, kuchnia, zaplecze, kotłownia, łazienka (łącznie ok. 80 m2). Z drugiej strony budynku, wejście do niezależnej klatki schodowej, która zapewnia dostęp do części mieszkalnej. 1. piętro: mieszkanie o pow. ok. 75 m2, 4 pokoje, kuchnia, łazienka, balkon, klimatyzacja, tv, internet, 2. piętro: mieszkanie o pow. 75 m2, użytkowane jako biuro z przestrzenią open space + salą konferencyjną, łazienką, kuchnią, balkonem, klimatyzacją, 3. piętro: mieszkanie o pow. ok. 78 m2, 4 pokoje, kuchnia, łazienka, wc + wyjście na strych, klimatyzacja. Media w budynku: woda, kanalizacja, prąd, gaz, Internet / światłowód 600Mb niezależny dla budynku, instalacja alarmowa. Na każdej kondygnacji zamontowane podliczniki prądu. Ogrzewanie gazowe, własny piec zasilany gazem miejskim. W 2020 roku, przeprowadzono remont na każdej kondygnacji oraz klatki schodowej - nowe płytki podłogowe, gładzie na ścianach, balustrady na schodach i oświetlenie kinowe schodów. Wnętrza do lekkiego odświeżenia, bez konieczności dużych nakładów finansowych. Doskonała lokalizacja na Starym Wilanowie, w najbliższym otoczeniu ambasady, wiele zagranicznych firm, 1,5 km do Pałacu w Wilanowie, 2 km do Świątyni Opatrzności, świetna komunikacja z centrum miasta, dworcem Centralnym, którą dodatkowo usprawni budowana nowa linia tramwajowa do Wilanowa (przystanki w odległości 250m). Bardzo spokojna okolica, zachęca do spacerów kameralnymi uliczkami Wilanowa poród zieleni, do kompleksu Pałacu w Wilanowie lub doskonała baza wypadowa dla wycieczek rowerowych trasami do Śródmieścia, Konstancina Jeziornej lub nad Wisłę. Zainteresowanych, zapraszam na prezentację tej nieruchomości. Pełna własność z KW, grunty uregulowane. For sale, half of an almost 700-square-meter townhouse in Wilanów, built in 1994, with three independent residential units ranging from 74 m2 to 79 m2, one on each of the floors 1-3, accessible from a convenient, renovated staircase. On the ground floor, there is a commercial space of approximately 70 m2, which can be used as a shop (excellent location, high rental demand) or office with direct street access. On the property, there is parking space for 4 cars. The property is also perfectly suitable for offices, with a telecommunications network distributed throughout all rooms. The building has undergone several major renovations, including the roof, with the last renovation in 2020. Great location, 250 meter