NIERUCHOMOŚĆ : NA SPRZEDAŻ funkcjonalny dwupoziomowy lokal 464,30 m2 w super lokalizacji przy ulicy 11 Listopada Lokal z ogromnym potencjałem na hurtownię, duży sklep, magazyn, biuro, siłownię, placówkę medyczną lub inne usługi czy gastronomię. W całym budynku oraz bliskiej okolicy znajduje się kilka lokali usługowych, oraz kilkadziesiąt mieszkań. Na parterze możliwość wygospodarowania ok otwartej przestrzeni 3 wejścia do lokalu (1 główne, 1 duże (ok 2m szerokości) + 1 dodatkowe od drugiej strony, gdzie mogą odbywać się dostawy- bezproblemowy dojazd dla dostawców od ul. Kamiennej, dużymi samochodami do ok 10-12 palet. 2 miejsca parkingowe pod rampą Po przeciwnej stronie ulicy przystanki autobusowe, tramwajowe, do stacji metra kilkaset metrów. Lokal z witrynami, bardzo widny i ustawny. W lokalu prowadzona była przez wiele lat działalność handlowa - możliwość kontynuowania bez konieczności adaptacji lub zgodnie z potrzebą zmiany lokalu pod inne usługi. Przed budynkiem znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe. W lokalu zostały zamontowane 3 klimatyzatory. Lokal znajduje się w samym centrum ruchu samochodowego i pieszego. Tuż przy Centrum Praskim Koneser. Bardzo duży ruch uliczny zarówno samochodowy jak i pieszy przy ulicy 11 Listopada. W lokalu jest możliwa: * sprzedaż alkoholu * działalność 24/7 * miejsce na szyld nad witrynami * oklejenie wszystkich witryn * dla dostawców, podjazd pod rampę Lokal z potencjałem do wynajęcia po zakupie. Przy ofertowej cenie i wynajmie na poziomie 42zl netto/m2 zwrot ok 12-13% (Złożono ofertę podnajęcia części lokalu ok 100-120m2 w cenie ok 9.000pln netto) Niskie opłaty za prąd, na ten moment ok 600zł/Mwh (0,60pln za 1kw) - czynsz administracyjny zawierający zaliczki na wodę i ogrzewanie 3863 pln - fundusz remontowy 1392 pln - opłata za przekształcenie gruntu (użytkowanie wieczyste) 16 773 pln/rok - pozostało do spłaty 14 rat łącznie ok 234.000zł Lokal posiada Księgę Wieczystą bez obciążeń - możliwość zakupu z finansowaniem zewnętrznym. Podana cena zakupu jest ceną Netto, należy doliczyć 23% VAT Dodatkowo płatna energia elektryczna wg zużycia oraz opłaty licznikowe. Zapraszam na prezentację 7 dni w tygodniu po uprzednim umówieniu terminu. Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem.

Oferuję do sprzedaży na PCC cena 4.500zł/m2 do negocjacji (możliwość rozliczenia przy kupnie lokalu innego lokalu lub mieszkania) Płatność za lokal do uzgodnienia.