Kryniczno/Spacerowa/Działka z domem

Na sprzedaż oferuję nieruchomość położoną w miejscowości Kryniczno (gmina Wisznia Mała, powiat trzebnicki), zaledwie kilka minut od Wrocławia. Działka o powierzchni 0,1917 ha, numer 34/2, zabudowana domem jednorodzinnym z piwnicą, garażem oraz budynkiem gospodarczym. To idealne miejsce dla osób, które szukają spokoju i zielonego otoczenia, a jednocześnie chcą być bardzo dobrze skomunikowane z miastem. Lokalizacja - Kryniczno Jedna z najbardziej rozwijających się miejscowości pod Wrocławiem. W okolicy znajdują się: - nowoczesna Szkoła Podstawowa im. św. Jadwigi Śląskiej, - przedszkole, - liczne place zabaw, - sklepy spożywcze i punkty usługowe (m.in. sklep na ul. Trzebnickiej), - tereny spacerowe i rowerowe, - szybki dojazd do Wrocławia dzięki trasie S5. Wieś przeszła także rewitalizację - nowe chodniki, oświetlenie, ławki, stojaki rowerowe, zieleń oraz uporządkowane centrum czynią ją bardzo komfortową i przyjazną do życia. Parametry działki: - Powierzchnia: 1917 m² - Numer działki: 34/2 - Użytkowanie: BR - grunty rolne zabudowane Zabudowa: - dom parterowy z piwnicą, - budynek gospodarczy z dodatkowym garażem ok 60 m², Media: - woda miejska, - prąd, - gaz z sieci, - szambo. Plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) - ważna informacja Działka znajduje się na terenie, dla którego gmina prowadzi prace nad nowym MPZP (2025 r.). Kupujący będzie mógł uczestniczyć w konsultacjach społecznych i mieć wpływ na ostateczne przeznaczenie działki. Możliwe scenariusze: - zwiększenie intensywności zabudowy, - przekształcenie terenu na MN (mieszkaniową jednorodzinną), - dopuszczenie funkcji usługowej, - uporządkowanie linii zabudowy lub wysokości budynków. - Istniejące budynki zachowują prawa nabyte - nie wymagają zmian nawet przy nowym planie. Dlaczego ta nieruchomość jest wyjątkowa? - Duża i ustawna działka w świetnej lokalizacji. - Dom z dodatkowymi budynkami - gotowy do rozbudowy. - Pełne media. - Blisko Wrocławia (S5). - Prężnie rozwijająca się okolica - szkoła, usługi, infrastruktura. - Teren objęty nowym MPZP - potencjał wzrostu wartości.