Lokal użytkowy z częścią mieszkalną

Lokal użytkowy z częścią mieszkalną Na sprzedaż wyjątkowy lokal użytkowy z możliwością zamieszkania, położony w doskonałej lokalizacji na Pradze Południe. Budynek o łącznej powierzchni użytkowej 76,79 m2 rozłożonej na czterech kondygnacjach mieści w sobie zarówno profesjonalnie zaadaptowane akustycznie studio nagrań, jak i część mieszkalną. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ Piwnica: Salon multimedialny/pokój odsłuchowy, łazienka (WC, kabina prysznicowa, umywalka) Parter: Hol, klatka schodowa, zamknięta reżyserka studia, serwerownia, schowek I piętro: Hol z szafą, zamknięta sala nagrań, kuchnia w pełni wyposażona (płyta elektryczna, pralka w zabudowie, lodówka, mikrofalówka, mini piekarnik), WC z umywalką, schody prowadzące na poddasze Poddasze (użytkowe): Przytulna, zaadaptowana sypialnia STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE Lokal przeszedł generalny remont w 2017 roku. Zakres prac obejmował m.in.: wymianę instalacji elektrycznej (3-fazowej) i hydraulicznej ocieplenie i wygłuszenie wszystkich kondygnacji montaż nowego oświetlenia, klimatyzacji i stolarki profesjonalną adaptację akustyczną pomieszczeń, zaprojektowaną przez inż. akustyki Szymona Sieńko (Sense of Music) W 2022 roku zainstalowano nowoczesną instalację fotowoltaiczną oraz system monitoringu (kamera wejściowa). Okna świeżo wymienione energooszczędne, trzyszybowe. LOKALIZACJA Nieruchomość położona w zielonej, bardzo dobrze skomunikowanej części Pragi Południe. W najbliższym otoczeniu liczne osiedla mieszkaniowe, punkty handlowe i usługowe. W promieniu do 300 m: dwie Biedronki, Lidl, trzy Żabki, C.H. Promenada, przychodnia Witolin, liczne restauracje i punkty usługowe. W odległości ok. 800 m: Auchan, Castorama, Leroy Merlin. Komunikacja: Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się tuż przy budynku, a pozostałe w odległości około 4 minut spacerem. Dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 15 minut komunikacją miejską. Parking: strzeżony parking (płatny). Bezpłatne miejsca postojowe dostępne wokół budynku. OPŁATY Media płatne według zużycia (woda/kanalizacja, prąd). Niskie koszty utrzymania czynsz dla Urzędu Miasta plus podatek od dzierżawy gruntu (rozliczany kwartalnie). INFORMACJE DODATKOWE Studio nagrań z wieloletnią historią współpracy z artystami, gotowe do kontynuacji działalności. Istnieje możliwość pozostawienia pełnego wyposażenia studyjnego, mebli oraz sprzętów RTV/AGD. LOKAL IDEALNY NA: Studio muzyczne, filmowe lub fotograficzne, agencję kreatywną lub reklamową, kancelarię, biuro projektowe, firmę IT, salon beauty, gabinet terapeutyczny, showroom lub przestrzeń eventową. ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ Jeśli szukasz lokalu o niepowtarzalnym charakterze, który łączy funkcjonalność, komfort i potencjał biznesowy ta oferta jest dla Ciebie. Skontaktuj się, aby poznać wszystkie możliwości, jakie daje ta wyjątkowa nieruchomość, i umówić dogodny termin prezentacji.