Modernistyczna willa z lat 30. na Górnym Mokotowie

[ENGLISH VERSION BELOW] Wyjątkowa nieruchomość z historią - modernistyczna willa z lat 30., zlokalizowana na uroczej uliczce w sercu Górnego Mokotowa, jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych dzielnic Warszawy. Dom o niezwykłej architekturze, zaprojektowany w duchu przedwojennego modernizmu, został starannie odrestaurowany w 2002 roku pod ścisłym nadzorem konserwatorskim, zachowując swój unikalny charakter i proporcje, a jednocześnie oferując pełen komfort współczesnego życia. Rezydencja idealnie odpowiada na potrzeby klientów premium - zarówno rodzin szukających spokojnego, eleganckiego azylu w mieście, jak i inwestorów planujących stworzenie dwóch niezależnych apartamentów lub połączenia funkcji mieszkalnej z reprezentacyjną siedzibą firmy, kancelarii czy showroomu. Rezydencja usytuowana jest na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 500 m², w otoczeniu zieleni i niskiej zabudowy willowej. Fasada budynku na poziomie parteru wykończona została naturalnym piaskowcem Brenna, a prowadzący do garażu podjazd wyłożony jest kostką granitową. Do wnętrza prowadzi reprezentacyjne wejście oraz doświetlona światłem dziennym, wyłożona oryginalnym odrestaurowanym lastryko klatka schodowa. Dom o całkowitej powierzchni ok. 400 m² składa się z trzech kondygnacji: parteru, piętra oraz w pełni użytkowej piwnicy. Nieruchomość oferuje dwie niezależne jednostki mieszkalne, każda z oddzielnym wejściem z klatki schodowej. Daje to ogromne możliwości aranżacyjne - idealne dla rodziny wielopokoleniowej lub jako elegancka przestrzeń do pracy i życia. Dzięki temu, że części te mogą funkcjonować autonomicznie, podział taki otwiera wiele możliwości aranżacyjnych - od podziału na dwa apartamenty rodzinne po funkcję hybrydową: mieszkanie i ekskluzywne biuro w jednym adresie. Układ pomieszczeń (ok. 110 m² + taras 13 m²) Parter zachwyca klasycznym układem pomieszczeń, przestronnością, dużą ilością naturalnego światła oraz dostępem do ogrodu poprzez przestronny taras. Wysokość pomieszczeń wynosi 2,9 m. W tej części znajdują się: •Reprezentacyjny salon (31,3 m²) z narożnymi przeszkleniami oraz unikalnym, okrągłym oknem - subtelne nawiązanie do przedwojennego modernizmu •Dwa pokoje (19,1 m² i 23,6 m²) - z wyjściem na kameralny taras wyłożony piaskowcem, idealne jako sypialnie, gabinety lub pokoje dziecięce, oba z wyjściem na taras •Funkcjonalna kuchnia z oknem (11,7 m²) •Łazienka z oknem (5,2 m²), oddzielne WC (1 m²) •Garderoba (5 m²) oraz przestronny hall (5 m²) Podłogi wykończone są drewnianymi panelami i terakotą, wszystkie okna zabezpieczone roletami antywłamaniowymi. (ok. 160 m² + balkon) To reprezentacyjna część domu o wysokości pomieszczeń do 3,7 m, z podziałem na strefę dzienną i prywatną. (95,1 m²) : •Salon (45,2 m²) - z pięknym, zabytkowym kominkiem z francuskiego zamku (rok 1805) - oryginalny element o wyjątkowej wartości historycznej i estetycznej •Jadalnia (20 m²) i kuchnia z przylegającą spiżarnią (16,7 m² + 2,2 m²) •WC (1,9 m²) i hall komunikacyjny (64,8 m²) : •Sypialnia główna (20,8 m²) z dostępem do oranżerii (9,1 m²) •Pokój dodatkowy (9,1 m²) - doskonały jako pokój dziecięcy, gabinet lub biblioteka •Garderoba (7,3 m²) •Łazienka z oknem (11,2 m²) •Pomieszczenie gospodarcze oraz ciąg komunikacyjny Przestrzeń piętra zapewnia wyjątkowy komfort oraz prywatność domownikom. (ok. 90 m²) Piwnica to w pełni użytkowa kondygnacja, oferująca: •5 pokoi o różnej powierzchni (od 5 do 18 m²), w tym jedna z gotową instalacją pod pomieszczenie z sauną i prysznicem •WC, pomieszczenie techniczne, przestrzeń pod schodami i komunikacja Wysokość pomieszczeń wynosi 2,4 m - idealna do zaaranżowania na pokój fitness, studio, domowe biuro czy strefę rekreacyjną z sauną. (40 m²) Dwustanowiskowy garaż z wygodnym dostępem i pełnowymiarowymi miejscami postojowymi (5,7 m oraz 6,6 m długości). Dom został wykonany z cegły oraz wysokogatunkowych materiałów, gwarantujących trwałość na lata. Przebudowa w 2002 roku została przeprowadzona z dbałością o detale i zachowaniem pierwotnego modernistycznego charakteru. Budynek wyposażono w nowoczesne instalacje oraz zabez