Sprzedam urokliwy dom w sercu lasu

Na sprzedaż zadbany, gotowy do wprowadzenia dom z garażem do zamieszkania przez jedną rodzinę, która potrzebuje dużej powierzchni mieszkalnej lub jako dwa niezależne mieszkania ( osobne wejścia ). Możliwa zamiana na nieruchomość we Wrocławiu zgodnie z wyceną Rzeczoznawcy Majątkowego Operat szacunkowy do wglądu Osola 5 km od Obornik Śląskich Ciekawa propozycja dla osób poszukujących, kontaktu z naturą, przestrzeni, prywatności i odpoczynku poza miastem, jednocześnie z wygodnym i łatwym dojazdem do Wrocławia. Z Osoli, bezpośrednie połączenie kolejowe z Wrocławiem (30 minut pociągiem do dworca PKP Wrocław Główny). LOKALIZACJA: Osola: miejscowość o charakterze uzdrowiska, która zachęcają do spacerów i aktywnego wypoczynku. Wyjątkowy mikroklimat i otoczenie natury zapewniają czyste powietrze i doskonałe miejsce do życia. Dom jednorodzinny wolnostojący, dwukondygnacyjny: parter, piętro i poddasze użytkowe z garażem w bryle budynku. Powierzchnia użytkowa wynosi: 249,75 m2 Powierzchnia całkowita wynosi 290,54 m2 Program użytkowy obiektu: Parter: Komunikacja, hol - 12,3 m2 Kuchnia - 9,60 m2 Pokój - 13,8 m2 Pokój - 20,0 m2 Łazienka - 9,0 m2 Pralnia - 6,0 m2 Pokój - 13,0 m2 Kotłownia - 7,9 m2 Garaż - 21,70 m2 Razem = 113.30 m2 Schowek - 2,70 m2 Pom. gospodarcze (sauna) - 13,65 m2 Piętro : Komunikacja -3,60 m2 Pokój - 9,61 m2 Salon - 35,71 m2 ( z kominkiem ) Weranda ze schodami - 13,77 m2 Komunikacja - 7,85 m2 Wc - 1,45 m2 Łazienka - 4,63 m2 Pokój - 14,43 m2 Kuchnia - 7,34 m2 Razem = 98,39 m2 Poddasze użytkowe Pokój - studio - 25,14 m2, *38,0 m2 Łazienka z wc - 3,48 m2, *6,60 m2 Pokój - 3,82 m2, *8,90 m2 Korytarz - 4,90 m2, *6,0 m2 Schowek - 0.72 m2, *3.0 m2 Razem - 38,06 m2, *62,50 m2 po podłodze Do budynku prowadzą 4 wejścia - frontowe schodami na piętro, tylne od ogrodu, do pomieszczenia gospodarczego i przez garaż. Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej po modernizacji, nadbudowie poddasza użytkowego i dobudowie garażu zgodnie z decyzją z 2004r. i zakończeniem prac w 2024r. Konstrukcja budynku: - ściany konstrukcyjne z cegły ceramicznej pełnej, ocieplone 10 cm warstwą styropianu. - strop nad parterem ceramiczny konstrukcji Kleina. - strop nad piętrem drewniany konstrukcji belkowej ocieplony wełną mineralną o grubości 20 cm., płyty OSB 22, maty głuszące. - komin w systemie Schiedel. - więźba dachowa drewniana ocieplona izolacją termiczną 20 cm, warstwą wełny mineralnej izolowanej obustronne przeciwwilgociowo oraz folią paroprzepuszczalną. - dach pokryty blachodachówką typu Lindab. - schody drewniane o konstrukcji policzkowej, schody zewnętrzne żelbetowe. - ogrzewanie podłogowe, ponadto grzejniki konwekcyjne i ogrzewanie kominkowe Budynek garażowy jednostanowiskowy z pomieszczeniem technicznym i antresolą dobudowany do bocznej północnej elewacji budynku mieszkalnego - ściany fundamentowe z bloczków betonu komórkowego z izolacją poziomą folią, ponowa dysperbit, termicznie styropian 8 cm. - ściany zewnętrze z betonu komórkowego Ytong ocieplone styropianem 10 cm. - ścianki działowe murowane grubości 12 cm. - więźba drewniana, krokwiowo-płatwiowa, ocieplona wełna mineralna 20 cm, folią paraizolacyjną, i folią paroprzepuszczalną, od spodu płyty G/K. - dach pokryta blachodachówką typu Lindab. - wrota garażowe marki Hormann podnoszone elektrycznie ze sterowaniem zdalnym pilotem. Instalacje: zimnej i ciepłej wody kanalizacyjna gazowa elektryczna oświetleniowa i siły wentylacja nawiewna wentylacja grawitacyjna internetowa - światłowód W pomieszczeniu technicznym na zapleczu garażu znajduje się: piec gazowy c.o. Viessmann zasilany gazem ze zbiornika podziemnego o pojemności 4850 l Zakres modernizacji budynku: - wymieniono instalację elektryczną, każda kondygnacja posiada własną tablicę rozdzielczą. - zmodernizowano przyłącze wody do budynku, zastosowano węzeł wodny z filtrem. - zamontowano system domofonowy w całym budynku od furtki wejściowej na posesję. - zamontowano instalację video TV i internetową ( światłowód ) - ocieplono elewację - wymieniono wszystkie okna (26 sztuk), w tym połaciowe na okna hermetyczne termoizolacyjne. - ogr